Подготовка планировочной документации осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Когда требуется
Проект планировки необходим в следующих случаях:
1) при комплексном освоении территории выдача разрешения на строительство многоквартирных домов допускается только после образования земельных участков в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории;
2) размещения планируемых объектов, которые не соответствуют утвержденному генеральному плану поселений (или городского округа);
3) при организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
Необходимые документы
Для разработки проекта планировки территории Вам необходимо предоставить:
1) Решение органа местного самоуправления или Правительства Московской области о разработке проекта планировки;
2) Архитектурно-планировочное задание, утвержденное в местных органах архитектуры (при наличии);
3) Технические условия на подключение к инженерным сетям с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;
4) Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (решения о предоставлении, договор аренды, свидетельство и т.п.);
5) Техническое задание на проектирование;
6) Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории в масштабе 1:500 с существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad), согласованный в установленном порядке (дополнительная информация здесь);
7) Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;
8) Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);
9) Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим жилым зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории – поэтажные планы (для среднеэтажных и многоэтажных зданий);
10) Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории (в случае отсутствия – материалы концепции, эскиза или другие);
11) Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети» (необходима для формирования «Схемы трассировки инженерных сетей»);
12) Стадия «Проект» по зданиям и сооружениям для посадки проектов зданий на генеральный план, расчета технико-экономических показателей и формирования пояснительной записки;
13) Предварительные согласования, справки и заключения (например санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.)
