Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Это комплексная работа: проверка юридической чистоты объекта и прав продавца, подготовка договора купли-продажи и сопутствующего пакета документов, организация безопасных расчётов и сопровождение регистрации права в Росреестре. Каждый этап закрывает конкретный риск — от скрытых обременений до ошибок в договоре, из-за которых сделку могут приостановить.

Чаще всего к нам обращаются покупатели вторичного жилья, продавцы с обременениями, участники долевого строительства, а также стороны сделок с ипотекой, материнским капиталом или между родственниками. В этих ситуациях выше вероятность наследственных споров, банкротства продавца, отсутствия согласия супруга или нарушения прав несовершеннолетних — и именно здесь сопровождение юриста особенно ценно.

Формат работы и стоимость определяются типом объекта, сложностью его истории и выбранной формой расчётов. На цену влияют количество собственников, наличие обременений и необходимость электронной регистрации. Точную смету мы считаем после первичного анализа ситуации — без скрытых доплат.

Сначала — заявка и первичная консультация, где мы уточняем задачу и тип объекта. Затем проверяем объект и продавца по выписке из ЕГРН и правоустанавливающим документам, готовим договор с корректными условиями о цене, сроках и ответственности сторон, организуем безопасную передачу денег и подаём документы в Росреестр, отслеживая статус до готового результата.

Мы выявляем скрытые залоги, аресты, зарегистрированных лиц и арендаторов, оцениваем риски банкротства продавца и наследственных споров, проверяем согласие супруга и права несовершеннолетних. Отдельно контролируем корректность договора, чтобы избежать приостановки регистрации, и подбираем безопасную схему расчётов — аккредитив, эскроу или ячейку.