- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 (актуальные требования к техплану).
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Приказ Минстроя России от 04.08.2021 N 534/пр (определение характеристик ОНС).
- Статья 130 Гражданского кодекса РФ (определение недвижимых вещей).
- г. Щелково, ул. Талсинская, д. 7, офис 207
- Пн - Пт: c 8.00 - 17.00 Сб - Вс: по договоренности
Технический план на объект незавершенного строительства
Подготовка технического плана на объект незавершенного строительства (ОНС) - ключевая услуга для легализации вашего недостроенного дома, склада или другого здания в Щелково и Московской области. Компания «Аршин» с 2007 года помогает собственникам ставить такие объекты на кадастровый учет, регистрировать на них право собственности и совершать любые сделки: от продажи и дарения до оформления залога в банке. Мы гарантируем полное соответствие документов требованиям Росреестра.
Заказать услугу
Стоимость:
от
12 000
руб.
Срок выполнения:
3-7 дней
Суть услуги
- Бесплатная консультация и анализ вашей ситуации и документов.
- Выезд аттестованного кадастрового инженера на ваш объект для точных замеров.
- Проведение геодезической съемки для определения точных координат контура здания.
- Камеральная обработка данных, подготовка поэтажных планов и схем.
- Расчет степени готовности объекта в процентах.
- Формирование итогового документа в формате XML, заверенного ЭЦП инженера.
- Запись техплана на CD-диск для подачи в Росреестр или МФЦ.
Для кого услуга
- Для физических лиц, строящих частный дом и желающих узаконить его на промежуточном этапе.
- Для застройщиков и юридических лиц, которым необходимо зарегистрировать права на строящиеся объекты.
- Для собственников, которые приостановили строительство и хотят продать «недострой».
- Для инвесторов, приобретающих объекты незавершенного строительства.
- Для наследников, получивших в наследство недостроенный объект.
- Для тех, кому нужно получить кредит в банке под залог незавершенного строительства.
Какие проблемы решает
- Устраняет невозможность продажи, дарения или обмена недостроенного объекта.
- Позволяет зарегистрировать право собственности на ОНС в ЕГРН.
- Дает возможность использовать объект в качестве залога для получения кредита.
- Снимает риски признания постройки самовольной с последующим предписанием о сносе.
- Открывает возможность для официального подключения коммуникаций (газ, свет, вода).
- Позволяет застраховать объект от пожара, стихийных бедствий и других рисков.
- Решает споры о праве собственности на объект в судебном порядке.
1
Консультация и договор
Вы оставляете заявку, мы анализируем ваши документы (на землю, проект, уведомления), определяем точную стоимость и сроки, заключаем договор.
2
Полевые работы
Наш кадастровый инженер выезжает на объект в согласованное время, проводит геодезическую съемку и точные внутренние и внешние обмеры здания.
3
Камеральная обработка и подготовка
В офисе инженер обрабатывает полученные данные, готовит графическую и текстовую части, формирует электронный XML-документ.
4
Передача результата
Вы получаете готовый CD-диск с техническим планом, заверенным ЭЦП, и подробные инструкции по его подаче в Росреестр или МФЦ.
Паспорт и СНИЛС собственника земельного участка
Выписка из ЕГРН или другой правоудостоверяющий документ на земельный участок
Уведомление о начале строительства (при наличии)
Проектная документация на объект (при наличии)
Доверенность, если от вашего имени действует представитель
Как мы работаем
1
Заявка
Принимаем заявки любым удобным способом и уточняем детали задачи
2
Выезд на объект
Специалист выезжает на объект для оценки объема работ и составления технического задания
3
Договор и оплата
Заключаем договор, согласовываем сроки выполнения работ и приниаем предоплату
4
Выполнение работ
Выполняем геодезические работы с применением современного оборудования и передаем результаты
Наши преимущества
Гарантия результата
Наши аттестованные кадастровые инженеры готовят документы, которые на 100% соответствуют требованиям Росреестра. Вся деятельность застрахована. Мы доводим каждое дело до постановки объекта на учет.
Прозрачная цена
Стоимость, озвученная после консультации и закрепленная в договоре, является окончательной и не меняется в процессе работ. Никаких скрытых платежей.
Опыт
Работаем с 2007 года и знаем все нюансы взаимодействия с местным отделением Росреестра. Это позволяет избежать приостановок и ускорить процесс.
Современное оборудование
Используем высокоточные тахеометры и GPS/ГЛОНАСС приемники, что гарантирует точность измерений до сантиметра и исключает ошибки в плане.
Ответы на популярные вопросы
Что считается объектом незавершенного строительства?
Это объект, который имеет прочную связь с землей (фундамент) и перенос которого невозможен без несоразмерного ущерба, но при этом он еще не введен в эксплуатацию. Это может быть как просто фундамент, так и дом без отделки.
Можно ли продать недостроенный дом без техплана?
Нет. Чтобы объект стал предметом сделки (купли-продажи, дарения), на него должно быть зарегистрировано право собственности в Росреестре. А для регистрации права как раз и нужен технический план.
Как определяется процент готовности ОНС?
Кадастровый инженер определяет его визуально на основе сопоставления фактически выполненных работ (фундамент, стены, перекрытия, кровля) с проектной документацией (если она есть) или общими строительными нормами.
Сколько действует технический план?
Технический план не имеет срока годности. Он актуален до тех пор, пока характеристики объекта не изменятся (например, вы не достроите этаж или не сделаете пристройку).
Что делать, если в Росреестре пришел отказ или приостановка?
Если вы заказывали услугу у нас, мы сами выясняем причину приостановки, вносим необходимые исправления в документ и повторно подаем его без дополнительной платы с вашей стороны.
Чем отличается техплан от техпаспорта БТИ?
Технический план - это документ, необходимый для кадастрового учета и регистрации прав в Росреестре. Технический паспорт БТИ носит информационно-справочный характер и с 2013 года не используется для регистрационных действий.
Нужна консультация
Поможем подобрать услугу, рассчитать цену, выбрать дату и назначить специалиста
Помогли 600+
клиентам
клиентам
Топографическая съемка для проектирования инженерных сетей
Завершен: 17.08
Подробнее
Проектирование и строительство автомобильной дороги
Завершен: 2020
Подробнее
Инвентаризация и управление лесным фондом
Завершен: 2024
Подробнее
Другие услуги в этой категории
Подготовка технического плана на квартиру в Щелково. Для новостроек, после перепланировки, для суда и банка.
Подробнее
Подготовка технического плана на нежилое здание в Щелково. Гарантия. Сроки от 5 дней. Закажите у экспертов «Аршин».
Подробнее
Профессиональное изготовление технических планов для нежилых помещений в Щелково. Гарантия, короткие сроки, доступные цены.
Подробнее
С Вами будут работать лучшие специалисты
Андрей Тиунов
Генеральный директор и учредитель компании Аршин
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2008 года
Специалист в области кадастровых работ, судебных землеустроительных экспертиз. Состоит в СРО «Гильдия Кадастровых Инженеров» № 2175 от 28.06.2016г.
Виталий Андоскин
Геодезист
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2012 года
Специалист в области геодезический изысканий, инвентаризации объектов недвижимости, кадастровых работ.
Болотов Антон
Ведущий инженер по подготовке исходно-разрешительной документации
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2012 года
Специалист в области получения исходно-разрешительной документации для строительства, проектирования и планировки территорий для целей мелиорации и кадастра, кадастровых работ.
0
Выполненных проектов
0
Лет на рынке
0
% проектов прошли экспертизу с первого раза
0
Дней - средний срок проектирования
Отзывы о нас
Чтобы легально распоряжаться недостроенным домом - продавать, дарить или использовать как залог, - необходимо зарегистрировать его как полноценный объект недвижимости. Именно для этой цели требуется технический план объекта незавершенного строительства. Это официальный документ, который готовит аттестованный кадастровый инженер для последующей постановки ОНС на учет в Росреестре.
В каких случаях требуется технический план на ОНС
Объект незавершенного строительства (ОНС) – это объект, возведение которого начато, но не доведено до конца. Несмотря на это, закон признает его полноценным объектом недвижимости. Именно технический план объекта незавершенного строительства подтверждает факт его существования и содержит все ключевые характеристики. Без этого документа невозможно совершить ни одно юридически значимое действие. Вам потребуется подготовить его для:
- Первичной постановки объекта на кадастровый учет.
- Официальной регистрации права собственности на недостроенный объект.
- Продажи, дарения, обмена или оформления наследства на ОНС.
- Получения ипотечного кредита или другого займа под залог этого объекта.
- Страхования вашего незавершенного актива от рисков.
- Подведения и легального подключения инженерных коммуникаций.
Что входит в состав технического плана
Документ формируется строго по требованиям Приказа Росреестра № П/0082 и состоит из двух основных разделов. Качественно составленный план - залог отсутствия приостановок при регистрации. Содержание документа напрямую влияет на успешность постановки на учет вашего объекта недвижимости.
Текстовая часть
Здесь содержится вся описательная информация: сведения о заказчике и кадастровом инженере, перечень исходных документов (например, выписка на землю), адрес, назначение, площадь и, что важно, степень готовности незавершенного объекта в процентах. Также в этот раздел входит заключение кадастрового инженера, где он обосновывает полученные данные. Этот технический раздел является основой для юридической идентификации объекта.
Графическая часть
Этот раздел визуализирует ваш объект. Он включает схему расположения ОНС на земельном участке, где показаны его точные координаты и привязка к границам надела. Также сюда входит чертеж контура самого незавершенного строения. Если у здания уже есть перекрытия, то составляется поэтажный план. Этот технический план и чертежи дают полное представление о геометрии и местоположении объекта строительства.
Этапы оформления технического плана под ключ
- Консультация и анализ. Мы изучаем ваши правоустанавливающие документы на земельный участок, проектную документацию (если есть) и уведомление о начале строительства.
- Геодезические обмеры. Наш инженер выезжает на объект для проведения точных замеров внешних и внутренних контуров здания с использованием высокоточного оборудования.
- Камеральная обработка. Специалист готовит чертежи, схемы и текстовую часть будущего плана в специализированном ПО.
- Формирование техплана. Мы создаем итоговый электронный XML-документ, который кадастровый инженер заверяет своей усиленной электронной подписью (ЭЦП).
- Передача готового документа. Вы получаете диск с техническим планом, полностью готовый для подачи в МФЦ или Росреестр.
Документы, необходимые для заказа услуги
Для начала работы по подготовке техплана на объект незавершенного строительства от вас потребуется минимальный пакет документов:
- Паспорт и СНИЛС собственника.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свежая выписка из ЕГРН).
- Проектная документация (при наличии).
- Уведомление о начале строительства (при наличии).
- Доверенность (если вы представитель собственника).
Стоимость и сроки подготовки технического плана
Цена и время выполнения работ зависят от нескольких факторов, но для стандартных объектов в Щелково и районе мы предлагаем конкурентные условия.
От чего зависит цена
- Площадь и сложность конфигурации здания.
- Удаленность вашего участка от Щелково.
- Наличие и полнота исходной документации (проект, уведомления).
- Необходимость срочной подготовки документа.
Сроки выполнения
Средний срок подготовки технического плана составляет от 5 до 10 рабочих дней с момента проведения полевых работ на объекте.
Что вы получаете в результате
В итоге нашей работы вы получаете не просто бумаги, а юридически значимый инструмент. Это записанный на CD-диск техплан в формате XML, заверенный ЭЦП аттестованного кадастрового инженера. Этот диск полностью соответствует требованиям Росреестра и готов для подачи в регистрирующий орган для оформления прав на вашу недвижимость.
Whatsapp
