- Земельный кодекс Российской Федерации (в частности, ст. 11.2, 11.4).
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
- Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.
- Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 (требования к межевому плану).
- г. Щелково, ул. Талсинская, д. 7, офис 207
- Пн - Пт: c 8.00 - 17.00 Сб - Вс: по договоренности
Раздел земельного участка
Профессиональные услуги по разделу земельного участка в Щелково и Московской области от компании «Аршин». Юридически грамотно оформляем два и более новых объекта из одного исходного надела. Гарантируем постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Росреестре. Работаем с объектами любой сложности, включая участки в долевой собственности и с обременениями. Опыт в сфере кадастра и землеустройства с 2007 года.
Заказать услугу
Стоимость:
от
18
руб.
Срок выполнения:
3-7 дней
Суть услуги
- Создание двух или нескольких самостоятельных земельных участков из одного исходного.
- Подготовка межевого плана аттестованным кадастровым инженером.
- Согласование границ образуемых наделов.
- Постановка новых участков на государственный кадастровый учет.
- Регистрация права собственности на каждый новый объект недвижимости.
- Юридическое сопровождение процедуры на всех этапах.
- Получение выписок из ЕГРН с новыми кадастровыми номерами.
Для кого услуга
- Собственникам, планирующим продать или подарить часть своей земли.
- Наследникам, получившим земельный участок в общую долевую собственность.
- Супругам при разделе совместно нажитого имущества.
- Владельцам бизнеса для выделения части земли под коммерческий объект.
- Дачным и садовым товариществам для оформления отдельных наделов.
- Собственникам, желающим выделить отдельный участок под жилым домом.
- Арендаторам муниципальной или государственной земли при определенных условиях.
Какие проблемы решает
- Упрощает продажу, дарение или обмен части земли.
- Позволяет прекратить режим общей долевой собственности.
- Разрешает имущественные споры между совладельцами (наследниками, бывшими супругами).
- Дает возможность получить отдельный адрес для каждого нового участка и строения.
- Помогает изменить вид разрешенного использования для части территории.
- Снимает юридические препятствия для строительства на части большого надела.
- Обеспечивает юридическую чистоту и независимость каждого нового объекта.
| Услуга | Единица | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Межевание земельного участка | 1 участок | от 15 000 |
| Подготовка межевого плана | 1 план | от 12 000 |
| Раздел или объединение участка | 1 объект | от 18 000 |
| Согласование границ с соседями | 1 процедура | от 5 000 |
| Межевание дачного участка | 1 сотка | от 800 |
1
Анализ и консультация
Изучаем ваши правоустанавливающие документы, проверяем участок по базам Росреестра на предмет ограничений и возможности раздела. Определяем оптимальный сценарий работы.
2
Геодезические работы
Инженер выезжает на объект для проведения точных замеров. Определяются и согласовываются с вами границы будущих участков с учетом всех законодательных норм.
3
Подготовка документов
Кадастровый инженер формирует межевой план - ключевой документ для Росреестра, содержащий всю информацию об исходном и новых образуемых участках.
4
Регистрация в Росреестре
Подаем межевой план и заявление в регистрирующий орган. Сопровождаем процедуру до момента постановки новых участков на кадастровый учет и регистрации вашего права собственности.
Паспорт собственника(-ов) или доверенность.
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на исходный участок.
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
Нотариально заверенное согласие всех собственников на раздел (при долевой собственности).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), если имеется.
Как мы работаем
1
Заявка и консультация
Вы оставляете заявку или звоните нам. Мы бесплатно консультируем, отвечаем на вопросы и запрашиваем первичные документы для анализа.
2
Заключение договора
После анализа ситуации мы готовим точный расчет стоимости и сроков. Заключаем официальный договор, в котором фиксируются все условия.
3
Выполнение работ
Наши специалисты (геодезисты, кадастровые инженеры, юристы) выполняют весь комплекс работ под ключ, информируя вас о ходе дела.
4
Передача результата
Вы получаете готовый результат – выписки из ЕГРН на каждый новый земельный участок, подтверждающие ваше право собственности.
Наши преимущества
Опыт и надежность
С 2007 года работаем в сфере кадастра и недвижимости. Оформили более 3000 объектов, что гарантирует знание всех нюансов и "подводных камней" процедуры.
Экономия вашего времени
Берем на себя все этапы: от выезда геодезиста до общения с чиновниками и получения документов. Вам не придется стоять в очередях и разбираться в законодательстве.
Гарантия результата
Наша деятельность застрахована. Мы доводим каждое дело до регистрации в Росреестре. Если по нашей вине будет получен отказ, мы устраним замечания за свой счет.
Фиксированная стоимость
Цена услуг прописывается в договоре и не меняется в процессе работы. Предлагаем честные цены ниже среднерыночных за счет большого потока заказов.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли разделить участок, если на нем стоит дом?
Да, можно. Возможны два варианта: либо дом остается на одном из новых участков, либо участок разделяется так, что граница проходит под домом (тогда дом переходит в долевую собственность). Оптимальный вариант зависит от вашей цели.
Что делать, если второй собственник не согласен на раздел?
Если мирное соглашение невозможно, раздел земельного участка в долевой собственности производится в судебном порядке. Мы можем помочь с подготовкой документов для суда и предоставить судебную экспертизу.
Минимальный размер участка для раздела?
Минимальные и максимальные размеры участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для каждого конкретного муниципального образования и вида разрешенного использования. Мы проверим эти нормы для вашей земли.
Сколько времени занимает процедура раздела?
В среднем, весь процесс от первого обращения до получения выписок из ЕГРН занимает от 1 до 2 месяцев. Сроки могут увеличиться при наличии споров или необходимости согласований.
Можно ли разделить арендованный у муниципалитета участок?
Раздел арендованного земельного участка возможен, но требует согласия арендодателя (администрации). Процедура имеет свои особенности и отличается от раздела участка, находящегося в собственности.
Чем отличается раздел от перераспределения?
При разделе из одного исходного участка образуется несколько новых, а исходный прекращает свое существование. При перераспределении изменяются границы нескольких смежных участков, в результате чего образуются другие смежные участки.
Обязательно ли вызывать геодезиста?
Да, это обязательный этап. Кадастровый инженер должен определить точные координаты поворотных точек границ новых участков на местности. Без геодезических замеров подготовить межевой план невозможно.
Нужна консультация
Поможем подобрать услугу, рассчитать цену, выбрать дату и назначить специалиста
Помогли 600+
клиентам
клиентам
Топографическая съемка для проектирования инженерных сетей
Завершен: 17.08
Подробнее
Проектирование и строительство автомобильной дороги
Завершен: 2020
Подробнее
Инвентаризация и управление лесным фондом
Завершен: 2024
Подробнее
С Вами будут работать лучшие специалисты
Андрей Тиунов
Генеральный директор и учредитель компании Аршин
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2008 года
Специалист в области кадастровых работ, судебных землеустроительных экспертиз. Состоит в СРО «Гильдия Кадастровых Инженеров» № 2175 от 28.06.2016г.
Виталий Андоскин
Геодезист
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2012 года
Специалист в области геодезический изысканий, инвентаризации объектов недвижимости, кадастровых работ.
Болотов Антон
Ведущий инженер по подготовке исходно-разрешительной документации
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2012 года
Специалист в области получения исходно-разрешительной документации для строительства, проектирования и планировки территорий для целей мелиорации и кадастра, кадастровых работ.
0
Выполненных проектов
0
Лет на рынке
0
% проектов прошли экспертизу с первого раза
0
Дней - средний срок проектирования
Отзывы о нас
Процедура раздела земельного участка позволяет из одного крупного надела создать несколько самостоятельных объектов недвижимости с уникальными кадастровыми номерами. Это необходимо для юридически грамотного оформления сделок, вступления в наследство или прекращения общей долевой собственности. Компания «Аршин» оказывает комплексные услуги по разделу земли в Щелково и по всей Московской области.
В каких случаях требуется раздел земельного участка?
Потребность разделить один земельный надел на несколько возникает у собственников в разных жизненных ситуациях. Этот процесс требует строгого соблюдения законодательных норм и участия аттестованного кадастрового инженера. Часто раздел участка инициируют для решения имущественных вопросов или для более эффективного использования земли. Ключевые сценарии, когда необходима эта услуга:
- При разделе имущества: наиболее частая причина, возникающая между наследниками или бывшими супругами для прекращения общей долевой собственности.
- Для продажи или дарения части надела: чтобы продать не весь крупный участок, а только его часть, необходимо сначала выделить эту часть в самостоятельный объект.
- При выделении надела под строением: если на большом участке стоит дом, собственник может выделить землю непосредственно под ним в отдельный участок.
- Для изменения вида разрешенного использования (ВРИ): например, если владелец хочет часть большого сельскохозяйственного поля перевести под дачное строительство.
- Оптимизация налогообложения: иногда разделение большого дорогого участка на несколько меньших может быть экономически целесообразным.
Условия и требования для раздела земли по закону
Не каждый участок можно разделить по желанию владельца. Законодательство устанавливает ряд строгих критериев, которым должны соответствовать как исходный надел, так и вновь образуемые. Главная цель этих требований – сохранить возможность использования земли по ее целевому назначению и не создавать объектов, которые невозможно эксплуатировать. Перед началом работ важно убедиться, что все условия для раздела могут быть соблюдены, что сэкономит время и средства. Процедура предполагает, что права на новые объекты недвижимости возникают только после их государственной регистрации.
Требования к образуемым участкам
- Соответствие предельно минимальным и максимальным размерам, установленным ПЗЗ для данной категории земель.
- Обеспечение свободного доступа (прохода или проезда) к каждому новому наделу, в том числе через установление сервитута.
- Сохранение исходной категории земель и вида разрешенного использования.
- Отсутствие пересечений с границами других участков, красными линиями и территориями общего пользования.
Когда раздел невозможен?
- Если на земельный надел наложены обременения, запрещающие такие действия (например, арест или ипотека без согласия залогодержателя).
- Если разделение приведет к невозможности использовать новые участки по целевому назначению (вклинивание, вкрапливание).
- Если границы исходного надела не установлены в соответствии с законом (т.е. не проведено межевание).
- Если раздел приводит к нарушению градостроительных, экологических или противопожарных норм.
Этапы проведения работ по разделу участка
Процесс разделения земли - это комплексная задача, требующая четкой последовательности действий кадастровых инженеров и юристов. В компании «Аршин» он выстроен так, чтобы для собственника все прошло максимально прозрачно и с минимальным его участием. Мы берем на себя все технические и бюрократические этапы, от полевых работ до получения финальных документов. Цель - юридически чистое оформление новой собственности на землю.
- Консультация и правовой анализ. Изучаем ваши документы на землю, проверяем информацию в ЕГРН, определяем принципиальную возможность раздела и согласовываем с вами схему разделения.
- Геодезические работы на местности. Наш инженер выезжает на объект, проводит точные замеры и определяет координаты поворотных точек границ новых образуемых участков.
- Подготовка межевого плана. Аттестованный кадастровый инженер формирует электронный межевой план. Это основной документ, на основании которого Росреестр вносит сведения о новых объектах.
- Согласование и подача документов. Подаем готовый межевой план и заявления от вашего имени в Росреестр для постановки новых участков на кадастровый учет и регистрации права собственности.
- Получение выписок из ЕГРН. Финальный этап, когда собственник получает официальные документы - выписки из ЕГРН на каждый вновь образованный участок, подтверждающие его права.
Стоимость и сроки раздела земельного участка
Итоговая стоимость услуги по разделу участка всегда индивидуальна. Она зависит от ряда факторов, включая площадь, сложность конфигурации и местоположение объекта. В среднем, процедура "под ключ" занимает от 1 месяца. В компании «Аршин» мы стремимся предложить прозрачное ценообразование и конкурентные цены.
От чего зависит итоговая цена?
- Площадь и сложная конфигурация исходного надела.
- Количество образуемых участков (чем больше, тем выше цена).
- Расположение объекта (транспортная доступность в Московской области).
- Необходимость урегулирования споров с соседями или совладельцами.
- Наличие или отсутствие межевания у исходного участка.
Whatsapp
