- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 «Об установлении формы технического плана».
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Приказы Минэкономразвития РФ, регулирующие деятельность кадастровых инженеров.
- г. Щелково, ул. Талсинская, д. 7, офис 207
- Пн - Пт: c 8.00 - 17.00 Сб - Вс: по договоренности
Изготовление технических планов на объекты недвижимости в Щёлково и Московской области
Подготовим и поможем получить официальный технический план для регистрации недвижимости в Росреестре. Работаем с квартирами после перепланировки, новыми домами, коммерческими зданиями и другими объектами в Щёлково и по всей Московской области. Узнайте точную стоимость и получите нужный документ для ЕГРН с гарантией прохождения проверки.
Заказать услугу
Стоимость:
от
12 000
руб
Срок выполнения:
3-7 дней
Суть услуги
Представьте, вы построили дом. Вложили в него силы, время и немалые деньги. Но с точки зрения закона, пока у вас нет технического плана, у вас на участке просто набор стройматериалов. Этот "набор" нельзя продать, подарить, оставить в наследство или использовать как залог в банке. Именно техплан превращает ваше строение в полноценный объект права, которому присваивается кадастровый номер и который появляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Получить этот ключевой документ для оформления права собственности - основная задача. Он требуется не только для новых зданий, но и для узаконивания любой перепланировки в квартире, реконструкции дома или раздела большого коммерческого помещения на несколько частей. Без него любое изменение характеристик вашего имущества не имеет юридической силы.
Для кого услуга
- Собственники жилых и садовых домов.
- Владельцы квартир, особенно после перепланировки.
- Застройщики и девелоперы.
- Собственники коммерческой недвижимости (офисов, складов).
- Владельцы объектов незавершенного строительства.
- Юридические лица - с целью постановки на баланс зданий и сооружений.
- Участники судебных разбирательств по вопросам недвижимости.
Какие проблемы решает
- Постановка нового объекта на кадастровый учет.
- Регистрация права собственности.
- Узаконивание перепланировки или реконструкции.
- Официальный ввод объекта в эксплуатацию.
- Раздел или объединение объектов недвижимости.
- Исправление реестровых ошибок в ЕГРН.
- Оформление ипотеки или кредита под залог объекта.
| Услуга | Единица измерения | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Подготовка технического плана здания | 1 объект | от 18 000 |
| Изготовление технического плана помещения | 1 помещение | от 12 000 |
| Технический план для ввода объекта в эксплуатацию | 1 объект | от 20 000 |
| Техплан сооружения | 1 объект | от 22 000 |
| Исправление ошибок в техническом плане | 1 документ | от 7 000 |
1
Консультация
Определяем цели заказчика и анализируем имеющиеся документы для понимания объёма работы.
2
Выезд специалиста
Кадастровый инженер проводит точные обмеры здания, помещения или другого объекта.
3
Подготовка документов
На основе замеров и правовых документов формируется технический план в электронном виде с ЭЦП инженера.
4
Передача результата
Вы получаете готовый zip-архив для подачи в Росреестр, а также бумажную версию документа при необходимости.
Паспорт заказчика (для физических лиц) или карточка организации (для юридических)
СНИЛС
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект и/или земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство)
Проектная документация
Разрешение на строительство или уведомление о начале строительства (для новых объектов)
Акт о завершенной перепланировке (при наличии)
Доверенность на представителя
Как мы работаем
1
Экономия
Подбираем оптимальный путь оформления недвижимости, что позволяет нам предлагать цены ниже средних по рынку.
2
Опыт с 2007 года
За это время мы успешно завершили работу по более чем 3000 объектов, от квартир до промышленных сооружений.
3
Надежность и гарантия
Наша деятельность застрахована, а работа ведется до получения положительного результата в Росреестре.
4
Квалифицированные инженеры
В штате только аттестованные специалисты с высшим образованием и допусками к работам любой сложности.
Ответы на популярные вопросы
Чем технический план отличается от технического паспорта?
Технический план – это документ для кадастрового учета, он необходим Росреестру. Техпаспорт, который раньше выдавали в БТИ, носит информационный характер и не подходит для регистрационных действий.
Какой срок действия у технического плана?
Технический план бессрочен. Он отражает характеристики объекта на момент его составления. Новый документ потребуется только в случае изменения этих характеристик (реконструкция, перепланировка).
Что делать, если Росреестр вынес приостановку?
Мы анализируем причину приостановки, оперативно вносим необходимые правки и заново подаем документы. Мы сопровождаем каждый наш технический план до успешной регистрации.
Можно ли заказать техплан, если нет никаких документов на дом?
Ситуация сложная, но решаемая. Сначала потребуется оформить права на земельный участок. Наши юристы и кадастровые инженеры помогут разработать план действий.
Вы готовите техплан в электронном или бумажном виде?
По закону, для Росреестра технический план подается в виде электронного zip-архива, заверенного ЭЦП кадастрового инженера. Мы передаем вам именно такой файл. По запросу можем подготовить и бумажную версию.
Нужен ли технический план для ввода здания в эксплуатацию?
Да, это обязательный документ для сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права.
Нужна консультация
Поможем подобрать услугу, рассчитать цену, выбрать дату и назначить специалиста
Помогли 600+
клиентам
клиентам
Топографическая съемка для проектирования инженерных сетей
Завершен: 17.08
Подробнее
Проектирование и строительство автомобильной дороги
Завершен: 2020
Подробнее
Инвентаризация и управление лесным фондом
Завершен: 2024
Подробнее
Другие услуги в этой категории
Межевание земельных участков. Подготовка межевых планов, установление границ, кадастровые работы — точно, быстро и с соблюдением законодательства.
Подробнее
Землеустроительная экспертиза. Досудебная и судебная экспертиза земельных участков, проверка документации, заключения экспертов — под ключ.
Подробнее
Профессиональная подготовка заключения кадастрового инженера в Щелково. Готовим юридически грамотные документы для суда, Росреестра, нотариуса. Гарантия соответствия законодательству. Опыт с 2007 года.
Подробнее
С Вами будут работать лучшие специалисты
Андрей Тиунов
Генеральный директор и учредитель компании Аршин
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2008 года
Специалист в области кадастровых работ, судебных землеустроительных экспертиз. Состоит в СРО «Гильдия Кадастровых Инженеров» № 2175 от 28.06.2016г.
Виталий Андоскин
Геодезист
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2012 года
Специалист в области геодезический изысканий, инвентаризации объектов недвижимости, кадастровых работ.
Болотов Антон
Ведущий инженер по подготовке исходно-разрешительной документации
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2012 года
Специалист в области получения исходно-разрешительной документации для строительства, проектирования и планировки территорий для целей мелиорации и кадастра, кадастровых работ.
0
Выполненных проектов
0
Лет на рынке
0
% проектов прошли экспертизу с первого раза
0
Дней - средний срок проектирования
Отзывы о нас
Технический план – это официальный документ, подготовка которого требуется для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, узаконить реконструкцию или ввести здание в эксплуатацию. Профессиональное составление технического плана кадастровым инженером является гарантией того, что документ будет соответствовать всем требованиям Росреестра, что исключает риск приостановок и отказов. Наша работа помогает вам юридически закрепить ваши права на недвижимое имущество.
От чего зависит итоговая цена?
Итоговая сумма формируется под влиянием нескольких факторов, что обеспечивает честность расчетов. Понимание этих аспектов помогает клиентам видеть, за что именно они платят. На стоимость влияют:
-
Площадь и конфигурация объекта: чем больше и сложнее строение, тем объемнее работа инженера.
-
Полнота исходной документации: наличие проектов и старых планов упрощает и удешевляет процесс.
-
Необходимость полевых работ: если требуются геодезические замеры для привязки здания к участку, цена увеличивается.
-
Срочность выполнения заказа: ускоренная подготовка технического плана обсуждается индивидуально.
Оформляем техпланы для любых объектов недвижимости
Компания «Аршин» выполняет кадастровые работы для всех типов объектов в Щёлково и Московской области. Наши инженеры имеют опыт подготовки документации как для стандартной квартиры, так и для крупных промышленных комплексов или линейных сооружений, обеспечивая юридически корректный результат.
Технический план на жилой или садовый дом
Ключевая особенность подготовки техплана для ИЖС или садового дома - это обязательная привязка контура здания к границам земельного участка. Этот документ необходим для первичной постановки дома на кадастровый учет после завершения строительства, а также для регистрации права собственности. Он также требуется для узаконивания реконструкции с изменением площади или этажности, включая пристройку террас, гаражей и других вспомогательных построек.
Технический план на квартиру (в т.ч. после перепланировки)
Чаще всего заказать технический план на квартиру необходимо для узаконивания выполненной перепланировки. Документ фиксирует новые характеристики помещения: расположение стен, дверных проемов, площадь комнат. Важно не путать технический план и технический паспорт. Техплан – это официальный документ для Росреестра, а техпаспорт – устаревший информационный документ от БТИ. Для любых регистрационных действий с недвижимостью вам потребуется именно технический план.
Технический план на нежилое здание или сооружение
Эта категория включает в себя склады, ангары, производственные цеха, торговые центры, а также линейные объекты (газопроводы, ЛЭП, дороги). Работа с такими объектами требует высокой квалификации инженера из-за их сложности, больших площадей и наличия специфических характеристик. Мы обеспечиваем точное составление документации для постановки на учет и ввода в эксплуатацию коммерческих и промышленных зданий.
Технический план на объект незавершенного строительства (ОНС)
Подготовка технического плана на объект незавершенного строительства позволяет зарегистрировать на него право собственности. Это открывает для владельца юридические возможности: продать недостроенный объект, оформить его в качестве залога для получения кредита или внести в уставный капитал компании. Документ фиксирует степень готовности объекта на момент проведения кадастровых работ.
Технический план на помещение (офис, склад, машино-место)
Коммерческие помещения внутри зданий (офисы, магазины, склады), а также машино-места являются самостоятельными объектами недвижимости. Для их постановки на кадастровый учет, продажи, сдачи в аренду или раздела также требуется изготовление технического плана. Документ определяет точное местоположение и границы помещения или машино-места в пределах общего здания.
Цена ошибки
Одна из самых частых и дорогостоящих ошибок - попытка использовать для регистрации старый технический паспорт, полученный в БТИ до 2013 года. Важно понимать: техпаспорт - это не техплан. Он носит лишь справочный характер, а для Росреестра юридической силы не имеет.
Мини-кейс: В 2023 году к нам обратился клиент, который пытался продать квартиру с неузаконенной перепланировкой (объединили санузел). Покупатель с ипотекой уже был найден. В последний момент выяснилось, что для банка и Росреестра нужен свежий технический план, а не паспорт БТИ 15-летней давности. Цена ошибки:
- Потеря времени: 1.5 месяца сверх срока. Срочное изготовление техплана и согласование заняло 3 недели, еще 3 недели Росреестр рассматривал документы.
- Финансовые потери: ~50 000 рублей. Клиенту пришлось дать покупателю скидку за долгое ожидание.
- Срыв сделки: банк чуть не отозвал одобрение ипотеки у покупателя. Сделку удалось спасти чудом.
Этих затрат можно было избежать, обратившись за составлением технического плана заранее. Стоимость услуги в «Аршин» начинается от 12 000 рублей, что несопоставимо с потенциальными убытками.
Whatsapp
