- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 23).
- Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0217, устанавливающий форму и состав сведений акта обследования.
- Градостроительный кодекс РФ (в части регулирования сноса объектов капитального строительства).
- Земельный кодекс РФ (определяет права на участок после сноса построек).
- Налоговый кодекс РФ (статья 409, прекращение уплаты налога на имущество).
- г. Щелково, ул. Талсинская, д. 7, офис 207
- Пн - Пт: c 8.00 - 17.00 Сб - Вс: по договоренности
Подготовка Акта обследования для снятия объекта с кадастрового учета
Подготовка акта обследования - ключевая услуга для собственников, чьи объекты недвижимости прекратили существование. Этот документ, составленный аттестованным кадастровым инженером, официально подтверждает факт сноса, разрушения или гибели здания. На основании акта Росреестр вносит изменения в ЕГРН, снимая объект с учета. Главное следствие - прекращение начисления имущественного налога. Компания «Аршин» в Щелково обеспечивает полное сопровождение процедуры с гарантией результата.
Заказать услугу
Стоимость:
от
12 000
руб.
Срок выполнения:
3-7 дней
Суть услуги
- Выезд кадастрового инженера для визуального осмотра и фиксации отсутствия объекта.
- Анализ правоустанавливающей и технической документации на недвижимость.
- Формирование официального заключения об уничтожении объекта капитального строительства.
- Подготовка акта обследования в электронном формате XML.
- Заверение документа усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) инженера.
- Передача готового пакета документов заказчику или напрямую в Росреестр.
- Юридическое прекращение существования объекта и связанных с ним налоговых обязательств.
Для кого услуга
- Собственники участков, которые произвели снос старого жилого или садового дома.
- Владельцы коммерческой недвижимости после демонтажа зданий, сооружений, павильонов.
- Граждане, чье имущество было уничтожено в результате пожара, стихийного бедствия.
- Владельцы ветхих и аварийных построек, разрушившихся со временем.
- Застройщики, расчищающие площадку под новое строительство.
- Наследники, получившие участок с уже несуществующим по факту строением.
- Компании, ликвидирующие объекты незавершенного строительства.
Какие проблемы решает
- Прекращает начисление налога на имущество, которого физически больше нет.
- Исключает риск получения штрафов за несоответствие данных в ЕГРН реальному положению дел.
- Дает законное основание для строительства нового объекта на освободившемся земельном участке.
- Устраняет юридические препятствия при продаже или передаче по наследству земельного участка.
- Приводит документы в соответствие с фактическим состоянием дел, что важно для любых операций с землей.
- Снимает с собственника ответственность за формально числящийся на нем объект.
| Услуга | Единица измерения | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Подготовка технического плана здания | 1 объект | от 18 000 |
| Изготовление технического плана помещения | 1 помещение | от 12 000 |
| Технический план для ввода объекта в эксплуатацию | 1 объект | от 20 000 |
| Техплан сооружения | 1 объект | от 22 000 |
| Исправление ошибок в техническом плане | 1 документ | от 7 000 |
1
Консультация и анализ
Бесплатно консультируем, изучаем ваши документы (выписку из ЕГРН, документы на собственность). Определяем точный состав работ и фиксируем стоимость в договоре.
2
Полевые работы
Кадастровый инженер выезжает на участок в согласованное время, проводит осмотр территории, выполняет фотофиксацию, подтверждающую отсутствие строения.
3
Камеральная обработка
На основе полученных данных и документов инженер формирует электронный акт обследования в формате XML и заверяет его своей личной ЭЦП.
4
Снятие с учета
Передаем вам готовый цифровой документ на диске или флеш-накопителе. Помогаем подать заявление и акт в Росреестр через МФЦ или в электронном виде для снятия объекта с учета.
Паспорт собственника (физического лица) или реквизиты организации (юридического лица).
Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Доверенность, если действует представитель собственника.
Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства (при наличии).
Как мы работаем
1
Точный расчет и прозрачность
На этапе консультации определяем оптимальный для вас путь решения задачи. Благодаря большому потоку заказов, предлагаем цены ниже среднерыночных без скрытых платежей.
2
Экспертное исполнение
В штате - аттестованные кадастровые инженеры с опытом работы от 10 лет. Используем современное ПО, что исключает ошибки и гарантирует приемку документов Росреестром с первого раза.
3
Автоматизированный контроль
Каждое дело ведется в автоматизированной системе, что позволяет отслеживать сроки и статус на каждом этапе. Вы всегда в курсе, на какой стадии находится работа.
4
Гарантия результата
Доводим каждое дело до финального результата - получения выписки из ЕГРН о снятии объекта с учета. Наша профессиональная деятельность застрахована.
Наши преимущества
Опыт с 2007 года
Более 15 лет на рынке кадастровых услуг. За это время успешно сняли с учета свыше 1000 объектов, от частных гаражей до производственных цехов. Этот опыт позволяет находить решения даже в нестандартных ситуациях.
Штатные кадастровые инженеры
Все работы выполняют наши специалисты, имеющие действующие квалификационные аттестаты и состоящие в СРО. Это обеспечивает полный контроль над качеством и сроками, в отличие от работы с посредниками.
Экономия ваших денег
Главная цель услуги - избавить вас от уплаты налогов за несуществующее имущество. Мы не только готовим документ, но и консультируем, как сделать это с минимальными затратами и максимально быстро.
Работа под ключ
Берем на себя весь процесс: от анализа документов и выезда на место до подготовки акта, готового к подаче в Росреестр. Для вас процедура становится простой и понятной.
Ответы на популярные вопросы
Кто имеет право готовить акт обследования?
Только аттестованный кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации (СРО). Специалисты компании «Аршин» соответствуют всем требованиям законодательства.
Что делать, если от дома остался только фундамент?
Если фундамент является конструктивным элементом, связанным с землей, объект может считаться существующим. Кадастровый инженер на месте определяет, можно ли считать объект полностью уничтоженным. В большинстве случаев демонтаж фундамента обязателен.
Сколько времени Росреестр снимает объект с учета после подачи акта?
Регламентированный срок рассмотрения заявления и приложенных документов составляет от 5 до 10 рабочих дней.
Можно ли подготовить акт без выезда на место?
Нет, это незаконно. Кадастровый инженер обязан лично убедиться в отсутствии объекта недвижимости на земельном участке и провести фотофиксацию.
Что будет, если не снимать снесенный дом с кадастрового учета?
Вы продолжите получать налоговые уведомления и будете обязаны платить налог на имущество. Кроме того, вы не сможете получить разрешение на строительство нового дома на этом участке.
В каком виде я получу готовый акт?
Акт обследования подготавливается исключительно в электронном виде в формате XML-документа и заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Мы записываем его на CD-диск или флеш-накопитель для подачи в МФЦ.
Нужна консультация
Поможем подобрать услугу, рассчитать цену, выбрать дату и назначить специалиста
Помогли 600+
клиентам
клиентам
Топографическая съемка для проектирования инженерных сетей
Завершен: 17.08
Подробнее
Проектирование и строительство автомобильной дороги
Завершен: 2020
Подробнее
Инвентаризация и управление лесным фондом
Завершен: 2024
Подробнее
Другие услуги в этой категории
Подготовка технического плана на квартиру в Щелково. Для новостроек, после перепланировки, для суда и банка.
Подробнее
Подготовка технического плана на нежилое здание в Щелково. Гарантия. Сроки от 5 дней. Закажите у экспертов «Аршин».
Подробнее
Профессиональное изготовление технических планов для нежилых помещений в Щелково. Гарантия, короткие сроки, доступные цены.
Подробнее
С Вами будут работать лучшие специалисты
Андрей Тиунов
Генеральный директор и учредитель компании Аршин
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2008 года
Специалист в области кадастровых работ, судебных землеустроительных экспертиз. Состоит в СРО «Гильдия Кадастровых Инженеров» № 2175 от 28.06.2016г.
Виталий Андоскин
Геодезист
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2012 года
Специалист в области геодезический изысканий, инвентаризации объектов недвижимости, кадастровых работ.
Болотов Антон
Ведущий инженер по подготовке исходно-разрешительной документации
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2012 года
Специалист в области получения исходно-разрешительной документации для строительства, проектирования и планировки территорий для целей мелиорации и кадастра, кадастровых работ.
0
Выполненных проектов
0
Лет на рынке
0
% проектов прошли экспертизу с первого раза
0
Дней - средний срок проектирования
Отзывы о нас
Что такое акт обследования и зачем он нужен для снятия с учета
Акт обследования – это официальный документ, который составляет кадастровый инженер после осмотра земельного участка. Его главная задача – официально подтверждать полное прекращение физического существования конкретного объекта недвижимости. Без этого акта невозможно исключить из ЕГРН сведения о здании, которое было снесено, сгорело или разрушилось. Финальная цель подготовки документа - подача его в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учета и, как следствие, прекращения начисления налога на имущество. Процедура обязательна для всех форм собственности.
В каких случаях требуется подготовка акта обследования
Подготовка документа необходима во всех ситуациях, когда объект капитального строительства перестал существовать физически. Акт обследования о сносе здания – это лишь один из частных случаев. Полный перечень ситуаций, требующих подготовки документа, включает:
-
Полный или частичный снос (демонтаж) жилого дома, коммерческого здания или хозяйственного сооружения.
-
Разрушение объекта в результате пожара, наводнения, урагана и других стихийных бедствий.
-
Полное разрушение строения по причине его ветхого или аварийного состояния со временем.
-
Прекращение существования объекта недвижимости при объединении или разделе нескольких смежных объектов.
Для каких объектов недвижимости мы готовим акты
Услуга распространяется на все типы объектов капитального строительства, которые подлежат государственному кадастровому учету. Кадастровые инженеры компании «Аршин» готовят акт обследования объекта недвижимости для следующих категорий:
-
Жилые и садовые дома, коттеджи, дачи.
-
Хозяйственные постройки (гаражи, бани, сараи, летние кухни).
-
Коммерческие и промышленные здания (склады, цеха, магазины, офисы).
-
Различные сооружения (башни, эстакады).
-
Объекты незавершенного строительства, дальнейшая достройка которых не планируется.
Стоимость и сроки подготовки акта обследования
Цена услуги зависит от типа и площади объекта, его местоположения и наличия всех необходимых документов у заказчика. Указанные в таблице цены являются ориентировочными и могут быть скорректированы после первичной консультации. Итоговый акт комиссии по обследованию объекта готовится одним инженером и не требует дополнительных комиссий.
Whatsapp
