- Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 11.2 - 11.7).
- Гражданский кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
- Федеральный закон № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
- Приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (требования к межевому плану).
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Щелковского городского округа.
- г. Щелково, ул. Талсинская, д. 7, офис 207
- Пн - Пт: c 8.00 - 17.00 Сб - Вс: по договоренности
Образование земельного участка
Профессиональные услуги по образованию земельных участков в Щелково и Щелковском районе. Выполняем раздел, объединение, перераспределение и выдел долей с подготовкой межевого плана и постановкой на кадастровый учет. Гарантируем юридическую чистоту и соблюдение сроков. Процесс образования участка с нами - это просто и надежно. Опыт работы с 2007 года и более 3000 успешно оформленных объектов.
Заказать услугу
Стоимость:
от
18
руб.
Срок выполнения:
3-7 дней
Суть услуги
- Создание одного или нескольких новых земельных участков из существующих.
- Юридическое закрепление новых границ и площади объекта недвижимости.
- Подготовка межевого плана кадастровым инженером.
- Постановка вновь образованных участков на государственный кадастровый учет.
- Регистрация прав собственности на новый земельный объект в Росреестре.
- Изменение характеристик исходной земли в ЕГРН.
Для кого услуга
- Собственникам, желающим продать часть своей земли.
- Наследникам для раздела общего имущества.
- Владельцам смежных участков для их объединения под застройку.
- Собственникам долей, которые хотят выделить свою часть в самостоятельный объект.
- Соседям, договорившимся об изменении смежной границы для удобства.
- Предпринимателям для оформления земли под коммерческими объектами.
- Владельцам, которым нужно узаконить фактическое использование земли.
Какие проблемы решает
- Позволяет совершать сделки (купля-продажа, дарение) с частью большого участка.
- Устраняет споры между совладельцами при разделе общего имущества.
- Дает возможность построить один большой объект на нескольких маленьких наделах.
- Прекращает режим общей долевой собственности и связанные с ним ограничения.
- Исправляет "ломаные" или неудобные границы между соседними владениями.
- Формирует самостоятельный объект недвижимости с уникальным кадастровым номером.
- Приводит юридические границы в соответствие с фактическими.
| Услуга | Единица | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Межевание земельного участка | 1 участок | от 15 000 |
| Подготовка межевого плана | 1 план | от 12 000 |
| Раздел или объединение участка | 1 объект | от 18 000 |
| Согласование границ с соседями | 1 процедура | от 5 000 |
| Межевание дачного участка | 1 сотка | от 800 |
1
Анализ и подготовка
Изучаем ваши документы, цели и ситуацию. Подбираем оптимальный способ образования земельного участка и составляем план действий, чтобы определить состав и порядок работ.
2
Полевые работы
Наш геодезист выезжает на местность для проведения точных замеров. С помощью современного оборудования определяются координаты поворотных точек будущих границ.
3
Кадастровые работы
Кадастровый инженер обрабатывает данные, формирует межевой план - ключевой документ, содержащий всю информацию о новом участке земли.
4
Регистрация в Росреестре
Подаем межевой план и пакет документов в Росреестр. Сопровождаем процедуру до получения выписки из ЕГРН, подтверждающей создание нового объекта.
Паспорт собственника или доверенность на представителя.
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на исходный(ые) участок(ки).
Нотариальное согласие супруга(и), если земля в совместной собственности.
Письменное согласие всех долевых собственников (при разделе, выделе).
Решение суда (если процедура инициирована по его решению).
Соглашение о перераспределении (для соответствующего способа).
Как мы работаем
1
Бесплатная консультация
Вы обращаетесь к нам, мы детально разбираем вашу задачу, анализируем документы и предлагаем лучшее решение с предварительным расчетом стоимости.
2
Заключение договора
Фиксируем в договоре все условия: объем работ, точную стоимость и сроки. Вы получаете уверенность в результате и отсутствие скрытых платежей.
3
Выполнение работ
Наши кадастровые инженеры и геодезисты выполняют весь комплекс работ - от выезда на местность до подготовки и согласования документов.
4
Передача результата
Вы получаете готовый результат - выписку из ЕГРН на новый земельный участок. Мы доводим каждое дело до успешной регистрации.
Наши преимущества
Финансовая выгода
Благодаря большому опыту мы находим оптимальные и наименее затратные пути решения. Это позволяет предложить цены ниже среднерыночных без потери качества.
Экспертность с 2007 года
Наша команда оформила свыше 3000 земельных объектов. Мы знаем все нюансы законодательства и правоприменительной практики в Щелково.
Надежность и гарантии
Весь процесс контролируется в автоматизированной системе. Наша профессиональная деятельность застрахована. Мы гарантируем доведение дела до положительного результата.
Комплексный подход
Вам не придется искать юристов или геодезистов на стороне. Мы предоставляем все услуги в одном месте - от замеров до юридической поддержки.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли образовать участок меньше минимально допустимого размера?
Нет, новый земельный участок должен соответствовать предельным (минимальным и максимальным) размерам, установленным в ПЗЗ для вашего вида разрешенного использования.
Что делать, если один из собственников против раздела?
Если добровольное согласие не достигнуто, процедуру раздела или выдела доли можно провести через суд. Мы поможем подготовить заключение для судебного разбирательства.
Сколько времени занимает весь процесс?
Сроки зависят от способа образования и сложности случая. В среднем, от подачи документов до получения выписки из ЕГРН проходит от 1 до 2 месяцев.
Нужно ли менять адрес у нового участка?
Да, после постановки на кадастровый учет новому участку необходимо присвоить адрес в администрации городского округа.
Чем отличается раздел от выдела?
При разделе исходный участок прекращает существование, а вместо него появляются новые. При выделе исходный участок сохраняется, но в измененных границах, и из него появляется один новый.
Кто оплачивает кадастровые работы при разделе?
Обычно расходы делятся между всеми собственниками пропорционально их долям, если иное не установлено их соглашением.
Нужна консультация
Поможем подобрать услугу, рассчитать цену, выбрать дату и назначить специалиста
Помогли 600+
клиентам
клиентам
Топографическая съемка для проектирования инженерных сетей
Завершен: 17.08
Подробнее
Проектирование и строительство автомобильной дороги
Завершен: 2020
Подробнее
Инвентаризация и управление лесным фондом
Завершен: 2024
Подробнее
С Вами будут работать лучшие специалисты
Андрей Тиунов
Генеральный директор и учредитель компании Аршин
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2008 года
Специалист в области кадастровых работ, судебных землеустроительных экспертиз. Состоит в СРО «Гильдия Кадастровых Инженеров» № 2175 от 28.06.2016г.
Виталий Андоскин
Геодезист
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2012 года
Специалист в области геодезический изысканий, инвентаризации объектов недвижимости, кадастровых работ.
Болотов Антон
Ведущий инженер по подготовке исходно-разрешительной документации
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2012 года
Специалист в области получения исходно-разрешительной документации для строительства, проектирования и планировки территорий для целей мелиорации и кадастра, кадастровых работ.
0
Выполненных проектов
0
Лет на рынке
0
% проектов прошли экспертизу с первого раза
0
Дней - средний срок проектирования
Отзывы о нас
Что такое образование земельного участка и когда оно необходимо?
Образование земельного участка - это юридически значимая процедура, в результате которой создается новый объект недвижимости с уникальными характеристиками и кадастровым номером. Этот процесс необходим при разделе имущества между наследниками, продаже части большой территории, объединении смежных наделов для строительства или при выделе доли из общей собственности. Правильное образование - залог законности всех последующих сделок с землей.
Способы образования земельных участков
Законодательство предусматривает несколько путей для создания новых земельных наделов. Выбор конкретного способа зависит от цели собственника, конфигурации исходной земли и наличия совладельцев. Каждый из вариантов имеет свои юридические особенности и требует подготовки специфического пакета документов. Профессиональное образование земельных участков начинается с выбора верной стратегии, что позволяет избежать отказа в регистрации и сэкономить время. Рассмотрим ключевые методы.
Раздел существующего участка
При разделе один исходный земельный участок прекращает свое существование, а на его месте появляются два или более новых, каждому из которых присваивается свой кадастровый номер. Этот способ актуален для продажи части территории или раздела имущества.
Объединение смежных участков
Объединение - это процесс слияния нескольких соседних участков в один новый объект. Обязательное условие: у них должна быть общая граница, одна категория земель и одинаковый вид разрешенного использования. Исходные участки также снимаются с учета.
Перераспределение земель
Перераспределение применяется, когда собственники смежных участков договариваются об изменении их общей границы. В результате образуются новые участки, а исходные прекращают существование. Часто это делается для выравнивания границ или более рационального использования земли.
Выдел доли из общей долевой собственности
Выдел позволяет одному из совладельцев сформировать из своей доли самостоятельный участок. При этом исходный объект земли сохраняется в измененных границах. Этот способ решает проблему распоряжения своей долей без согласия других собственников на каждую сделку.
Этапы работ по образованию участка: от заявки до регистрации
Процесс создания нового надела - это четкая последовательность действий, требующая как полевых, так и камеральных работ. Мы выстроили алгоритм, который гарантирует прохождение всех инстанций без задержек. Образование новых земельных участков с компанией «Аршин» проходит по следующему плану:
- Бесплатная консультация и анализ документов: изучение правоустанавливающих документов, определение возможности образования участка выбранным способом.
- Геодезические и кадастровые работы на местности: выезд инженера для проведения точных замеров границ будущего участка.
- Подготовка межевого плана: кадастровый инженер формирует главный документ на основе полученных замеров и правовых оснований.
- Согласование и подача документов в Росреестр: передача межевого плана в регистрирующий орган для постановки нового участка на кадастровый учет.
- Получение выписки из ЕГРН: финальный этап, подтверждающий образование земельного участка и регистрацию права собственности.
Какие документы потребуются от вас?
Для начала работ по образованию земельных участков потребуется минимальный пакет документов. Подготовка правильного комплекта бумаг - важный шаг для быстрой регистрации в Росреестре. Основной список выглядит так:
- Паспорт собственника (или доверенность представителя).
- Правоустанавливающие документы на исходный(ые) земельный(ые) участок(ки) (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).
- Нотариально заверенное согласие всех собственников (при разделе, объединении или выделе).
- Решение суда (если процедура проводится на его основании).
Стоимость и сроки образования земельного участка в Щелково
Цена и время выполнения работ зависят от выбранного способа и сложности объекта. Мы предлагаем прозрачные условия и фиксируем итоговую стоимость в договоре. В компании «Аршин» можно заказать как комплексные кадастровые услуги, так и отдельные этапы работ. Точный расчет предоставит инженер после консультации.
Whatsapp
