- Земельный кодекс Российской Федерации (статья 11.6 «Объединение земельных участков»).
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 (требования к подготовке межевого плана).
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.
- г. Щелково, ул. Талсинская, д. 7, офис 207
- Пн - Пт: c 8.00 - 17.00 Сб - Вс: по договоренности
Объединение земельных участков
Профессиональные услуги по объединению земельных участков в Щёлково и Московской области от компании «Аршин». Проводим полный комплекс кадастровых работ: от анализа документов и подготовки межевого плана до постановки нового объекта на учет в Росреестре. В результате вы получаете один юридически оформленный участок с новым кадастровым номером, готовый для строительства, продажи или иного использования. Гарантируем соблюдение законодательства и сроков. Доверьте работу с вашей собственностью экспертам.
Заказать услугу
Стоимость:
от
18
руб.
Срок выполнения:
3-7 дней
Суть услуги
- Правовая экспертиза предоставленных документов на участки.
- Проведение геодезических замеров на местности (при необходимости).
- Формирование единого межевого плана кадастровым инженером.
- Снятие с кадастрового учета исходных (старых) участков.
- Постановка на кадастровый учет нового, образованного участка.
- Регистрация права собственности на объединенный земельный участок.
- Получение и передача клиенту выписки из ЕГРН на новый объект.
Для кого услуга
- Частные собственники, желающие построить один большой дом на двух и более смежных наделах.
- Владельцы нескольких участков, которые хотят упростить их продажу единым лотом.
- Наследники, получившие в собственность несколько смежных наделов и желающие оптимизировать управление ими.
- Инвесторы и застройщики, формирующие крупный земельный массив для коммерческого проекта.
- Владельцы земли, стремящиеся сократить налоговую нагрузку и расходы на содержание.
- Члены СНТ, которые хотят легально объединить два участка в один.
- Собственники, которым необходимо привести землепользование в соответствие с градостроительными нормами.
Какие проблемы решает
- Устраняет юридические препятствия для строительства крупного объекта.
- Упрощает процесс продажи, дарения или передачи по наследству.
- Снижает количество документов и бюрократических процедур.
- Оптимизирует налогообложение (один налог вместо нескольких).
- Увеличивает рыночную стоимость и ликвидность актива.
- Решает проблему «чересполосицы» и неудобной конфигурации наделов.
- Формирует единый объект права, что упрощает любые юридические действия с ним.
| Услуга | Единица | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Межевание земельного участка | 1 участок | от 15 000 |
| Подготовка межевого плана | 1 план | от 12 000 |
| Раздел или объединение участка | 1 объект | от 18 000 |
| Согласование границ с соседями | 1 процедура | от 5 000 |
| Межевание дачного участка | 1 сотка | от 800 |
1
Анализ и подготовка
Наш кадастровый инженер изучает ваши правоустанавливающие документы и выписки из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии препятствий для объединения (обременений, несовпадения ВРИ и т.д.).
2
Формирование межевого плана
После проверки и, при необходимости, полевых работ, специалист готовит ключевой документ - межевой план на образование нового земельного участка. В нем содержатся сведения о прекращении существования исходных наделов.
3
Подача документов в Росреестр
Мы подаем заявление и готовый межевой план в Росреестр для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности на новый, объединенный участок.
4
Получение результата
По завершении процедуры вы получаете официальную выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на новый, единый земельный участок с уникальным кадастровым номером.
Паспорт собственника (или всех собственников).
Правоустанавливающие документы на каждый из участков (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
Выписки из ЕГРН на объединяемые участки.
СНИЛС собственника.
Нотариальная доверенность (если действует представитель).
Как мы работаем
1
Бесплатная консультация
Вы обращаетесь к нам, и мы детально разбираем вашу ситуацию. Определяем цели, проверяем возможность объединения и рассчитываем точную стоимость и сроки работ.
2
Заключение договора
Мы фиксируем все условия, стоимость и сроки в официальном договоре. Вы можете быть уверены в прозрачности и надежности нашего сотрудничества.
3
Выполнение кадастровых работ
Наши специалисты берут на себя всю работу: готовят межевой план, взаимодействуют с Росреестром и решают все сопутствующие вопросы.
4
Передача готовых документов
По итогу вы получаете полный комплект документов, подтверждающих успешное объединение участков и регистрацию вашей собственности.
Наши преимущества
Экономия ваших средств
Мы подбираем оптимальный путь решения задачи и предлагаем цены ниже среднерыночных благодаря большому потоку заказов, что делает наши услуги доступными.
Опыт с 2007 года
Наша команда успешно оформила более 3000 объектов. Мы знаем все тонкости законодательства и гарантируем, что ваше дело будет доведено до положительного результата.
Надежность и гарантии
Весь процесс контролируется в автоматизированной системе. Наша профессиональная деятельность застрахована, что обеспечивает дополнительную защиту ваших интересов.
Работа «под ключ»
Вам не придется разбираться в юридических тонкостях и посещать инстанции. Мы берем на себя все этапы, от консультации до получения итоговой выписки из ЕГРН.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли объединить участки с разным видом разрешенного использования (ВРИ)?
Нет, это одно из ключевых условий. Перед объединением все участки должны иметь одинаковый ВРИ. При необходимости мы поможем с процедурой смены ВРИ.
Что делать, если участки принадлежат разным собственникам?
Объединить такие участки напрямую нельзя. Сначала необходимо оформить их в общую долевую собственность на всех владельцев, после чего можно приступать к процедуре объединения.
Можно ли объединить участок в собственности и участок в аренде?
Нет, объединение земельных участков возможно только для наделов с одинаковой формой права. Нельзя объединить участок, находящийся в собственности, с участком в аренде.
Сколько времени занимает процедура объединения?
Сроки зависят от конкретной ситуации. Подготовка межевого плана занимает в среднем 5-10 рабочих дней. Регистрационные действия в Росреестре – около 10-12 рабочих дней.
Можно ли объединить участки, если один из них находится в залоге у банка?
Технически это возможно, но только с письменного согласия залогодержателя (банка). Обременение (ипотека) будет распространяться на весь новый, объединенный участок.
Требуется ли выезд кадастрового инженера на местность?
Выезд требуется, если границы участков не уточнены в ЕГРН или есть сомнения в их точности. Если межевание проводилось ранее и сведения актуальны, можно обойтись без полевых работ.
Какой новый адрес будет у объединенного участка?
После постановки на кадастровый учет новому участку присваивается адрес в соответствии с правилами присвоения адресов. Как правило, он соответствует адресу одного из прежних участков.
Нужна консультация
Поможем подобрать услугу, рассчитать цену, выбрать дату и назначить специалиста
Помогли 600+
клиентам
клиентам
Топографическая съемка для проектирования инженерных сетей
Завершен: 17.08
Подробнее
Проектирование и строительство автомобильной дороги
Завершен: 2020
Подробнее
Инвентаризация и управление лесным фондом
Завершен: 2024
Подробнее
С Вами будут работать лучшие специалисты
Андрей Тиунов
Генеральный директор и учредитель компании Аршин
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2008 года
Специалист в области кадастровых работ, судебных землеустроительных экспертиз. Состоит в СРО «Гильдия Кадастровых Инженеров» № 2175 от 28.06.2016г.
Виталий Андоскин
Геодезист
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2012 года
Специалист в области геодезический изысканий, инвентаризации объектов недвижимости, кадастровых работ.
Болотов Антон
Ведущий инженер по подготовке исходно-разрешительной документации
Опыт работы в сфере кадастра недвижимости: с 2012 года
Специалист в области получения исходно-разрешительной документации для строительства, проектирования и планировки территорий для целей мелиорации и кадастра, кадастровых работ.
0
Выполненных проектов
0
Лет на рынке
0
% проектов прошли экспертизу с первого раза
0
Дней - средний срок проектирования
Отзывы о нас
Итоговая стоимость и сроки зависят от полноты документов и необходимости проведения полевых геодезических работ. Мы предлагаем прозрачные условия, которые фиксируются в договоре. Для точного расчета свяжитесь с нашим специалистом.
В каких случаях необходимо объединение участков?
Потребность объединять земли возникает в различных жизненных и коммерческих ситуациях. Эта процедура помогает собственникам более эффективно распоряжаться своей недвижимостью. Вот основные случаи, когда требуется объединение участков:
- Для строительства единого объекта (например, жилого дома), который по проекту будет располагаться на территории двух или более смежных наделов.
- Для упрощения продажи или оформления наследства. Продать или передать один крупный участок выгоднее и проще, чем несколько маленьких.
- Для оптимизации налогообложения и сокращения расходов на содержание (например, оплата одного земельного налога вместо нескольких).
- Для приведения землепользования в соответствие с градостроительными регламентами, которые могут устанавливать минимальные размеры для участков.
- Часто это необходимо для объединения земельных участков в СНТ, чтобы узаконить фактическое пользование землей.
Обязательные условия для законного объединения земель
Процедура возможна только при строгом соблюдении ряда требований, установленных Земельным кодексом РФ. Перед тем как начать объединение земельных участков в один, необходимо убедиться, что ваша ситуация соответствует всем критериям. Отсутствие хотя бы одного из условий сделает регистрацию невозможной. Также важно понимать, что эта процедура отличается от оформления для объединения земельных участков находящихся в муниципальной собственности, где есть свои нюансы.
- Смежные границы: участки должны иметь хотя бы одну общую границу. Объединять наделы, разделенные другим участком или землями общего пользования, нельзя.
- Единый населенный пункт: все объекты должны находиться в пределах одного муниципального образования (город, поселок, сельское поселение).
- Одна категория и ВРИ: земли должны относиться к одной категории (например, «земли населенных пунктов») и иметь одинаковый вид разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ и т.д.).
- Один собственник: все объединяемые участки должны принадлежать одному лицу или находиться в общей долевой *собственности* одних и тех же лиц в равных долях. Объединение собственников земельных участков в один объект права - ключевой этап.
- Уточненные границы: проведено межевание, и сведения о точных границах всех участков внесены в ЕГРН. Если границы не установлены, потребуется их уточнение.
- Отсутствие обременений: на участках не должно быть арестов или иных ограничений, препятствующих регистрационным действиям. Также есть особенности, если земля находится в аренде.
Результат услуги: что вы получите по итогу
Финальным и самым важным итогом нашей работы является юридическое закрепление ваших прав на новый, укрупненный актив. Вы получаете полный контроль над единым объектом недвижимости, готовым к дальнейшему использованию. Это завершает процедуру объединения участков в один.
- Юридическое прекращение существования исходных земельных участков.
- Образование одного нового земельного участка с присвоенным ему уникальным кадастровым номером.
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на новый объединенный участок.
Whatsapp
