Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 448-ФЗ «О публично-правовой компании "Роскадастр"

С 1 января 2023 года в сфере недвижимости России произошли важные организационные изменения, закрепленные Федеральным законом от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании „Роскадастр“». Этот закон объединил под одной крышей несколько государственных учреждений, которые раньше работали с данными о земле и недвижимости.

Для рядового собственника это изменение означает упрощение многих процедур и появление единого окна для получения широкого спектра услуг. Давайте разберемся, что такое «Роскадастр» и как его создание влияет на владельцев имущества.

Что такое ППК «Роскадастр»?

Публично-правовая компания «Роскадастр» это единая государственная организация, созданная по решению Правительства РФ. Она была сформирована путем объединения:

• Федеральной кадастровой палаты;

• Ростехинвентаризации БТИ;

• Центра геодезии, картографии и ИПД.

Говоря простыми словами, государство создало единого оператора для выполнения ключевых задач в сфере земли и недвижимости. Если раньше для получения сведений из архива БТИ, заказа геодезических данных и решения кадастровых вопросов нужно было обращаться в разные ведомства, то теперь многие из этих функций сосредоточены в одной структуре.

Какие задачи решает «Роскадастр» и чем это полезно вам?

Закон наделил новую компанию широким кругом полномочий. Для вас, как для собственника, это означает, что ППК «Роскадастр» теперь отвечает за:

• Прием заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав. Хотя подача документов по-прежнему подается через МФЦ, и осуществляется Росреестром, именно «Роскадастр» выполняет значительную часть внутренней работы по обработке этих заявлений.

• Предоставление сведений из ЕГРН. При заказе выписки из реестра недвижимости ваш запрос обрабатывается специалистами этой компании.

• Выполнение комплексных кадастровых работ. Закон позволяет «Роскадастру» выступать исполнителем кадастровых работ наравне с частными кадастровыми инженерами.

• Ведение государственных фондов данных, полученных в результате проведения землеустройства, и других пространственных данных.

• Проведение государственной кадастровой оценки в некоторых регионах.

Главное преимущество для гражданина централизация. Это первый шаг к тому, чтобы в будущем получать еще больше услуг по принципу «одного окна», не вникая, какое именно подведомственное учреждение отвечает за тот или иной архив или базу данных.

«Роскадастр» и кадастровый инженер: в чем разница?

Важно понимать: создание ППК «Роскадастр» не отменяет институт кадастровых инженеров.

• ППК «Роскадастр» это государственная компания, которая обеспечивает работу системы учета и регистрации, хранит данные и выполняет государственные функции.

• Кадастровый инженер это аттестованный специалист (может быть индивидуальным предпринимателем или сотрудником частной компании), который готовит для вас необходимую документацию: межевые и технические планы, акты обследования.

Именно кадастровый инженер является вашим прямым исполнителем и представителем. Он выезжает на местность, проводит замеры, формирует документы в строгом соответствии с требованиями законодательства и несет персональную ответственность за качество своей работы.

Даже при обращении в ППК «Роскадастр» за выполнением кадастровых работ их будут выполнять конкретные кадастровые инженеры, состоящие в штате компании.

Таким образом, закон № 448-ФЗ оптимизировал государственную машину в сфере недвижимости, сделав ее более понятной и централизованной. Но для подготовки документов, которые являются основанием для внесения сведений в ЕГРН, вам по-прежнему необходима помощь квалифицированного кадастрового инженера, который обязан обеспечить точность данных о вашей собственности.

Официальные государственные ресурсы:

• Полный текст Федерального закона от 30.12.2021 N 448-ФЗ: Официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru.

• Официальный сайт ППК «Роскадастр»: kadastr.ru.