Есть сомнения по оформлению или покупке недвижимости? - Не рискуйте и обращайтесь к нам за бесплатной консультацией

Нередко мы действуем так же как и все, или как получилось у знакомого. Но стоит учесть, что недвижимость является одним из самых дорогих вложений в нашей жизни. Лучше перестраховаться, ведь ошибки при оформлении или покупке недвижимости приведут к ненужным переживаниям и существенным денежным затратам. Ниже мы привели несколько таких случаев.
Всегда лучше сначала получить профессиональную консультацию, тем более в нашей компании она всегда бесплатная.

Ошибки в оформлении недвижимости

1. Выбран более длительный и затратный способ. Например, у гражданина было только свидетельство о наследстве на дом, а документов на участок никаких не было. В другой компании ему сказали, что в таком случае придётся выкупать земельный участок у администрации. Однако, мы предложили запросить все возможные документы в архиве и в итоге там нашелся правоустанавливающий документ на участок, выданных на наследодателя, что достаточно для бесплатного получения участка в собсnвенность.
2. Границы участка оформлены "побыстрее", а не как правильно. Допустим, что при геодезической съемке участка выяснилось, что границы соседних участков установлены в реестре недвижимости со смещением в несколько метров. У нерадивого кадастрового инженера будет соблазн "пристыковать" границу к уже имеющимся границам соседей. Ведь это быстро позволит выполнить работу и получить оплату. В последствии такие "пристыковки" приведут к судебным спорам и денежным затратам, которые будут взысканы с собственника участка.
3. Цены на оформительские услуги многократно завышены. К нам пришел клиент другой компании, где с него взяли 15 000 рублей за получение архивной копии постановления о предоставлении участка, объясняя тем, что это очень сложно, выдают только "своим" и надо "подмазывать" сотрудника архива. Конечно, все сложности просто выдуманы. Для сравнения, названная услуга у нас стоит 2 890 руб. В нашей компании все цены обоснованы реальными трудозатратами, мы их не скрываем и указываем на сайте в описании каждой услуги.

Неприятности после покупки недвижимости

1. Участок входит в охранную зону памятника культуры. Например, в 2017 году церковь в дер. Образцово внесли в реестр федеральных памятников и теперь в радиусе 50 м от нее нельзя вести новое строительство, разрешен только капитальный ремонт (без увеличения этажности и площади дома).
2. Фактические границы участка не соответствуют юридическим. Вам показывают забор участка и говорят, что это и есть юридическая граница участка. Однако, почти во всех случаях это не так. Одно дело, если расхождение 10-20 см, но в нашей практике встречалось расхождение в несолько сот метров!
3. На участке оказываются "лишние" инженерные коммуникации. Клиент приобрела участок в дер. Анискино и обратилась к нам за получением разрешения на строительство дома. В ходе топографической съемки выяснилось, что там где планировали построить дом находятся водопровод и три линии связи.
4. Спустя время право собственности оспаривается в суде. В 90-е годы были массовые аферы с участками, которые привели к таким же массовым оспариваниям прав собственности у новых владельцев. Так Администрацией гор. Долгопрудного оспорены права собственности уже на более 60-ти участков.

Чтобы этого избежать - просто начните с нашей бесплатной консультации!